Pour mieux comprendre les spécificités du private equity immobilier et les différences avec les autres modes d’investissement, nous avons regroupé ici les questions les plus fréquentes de nos investisseurs.
Cette FAQ vous apporte des réponses claires et concises pour éclairer vos choix patrimoniaux.
LLe club-deal immobilier est une structure d’investissement privée, fermée, conçue pour un cercle restreint d’investisseurs qui souhaitent détenir collectivement un patrimoine immobilier.
Contrairement aux véhicules traditionnels, ouverts ou cotés, qui mutualisent les capitaux à très grande échelle, le club-deal repose sur une logique de gouvernance partagée et de stratégie définie en amont.
Chez Roche Dubar, chaque club-deal prend la forme d’une foncière dédiée, structurée autour de quatre à six actifs sélectionnés pour leur capacité à se relouer dans le temps et leur potentiel de valorisation à terme.
Les associés participent aux décisions clés : acquisitions, endettement, arbitrages. Ce n’est pas un produit que l’on souscrit, c’est une entreprise que l’on co-pilote en s’adossant à un partenaire de confiance.
Tous les club-deal sont présidés par l’un des associés et toutes les grandes décisions telles que les acquisitions et les arbitrages sont prises par un comité d’engagement restreint composé de quelques associés.
Ce format resserré permet une grande réactivité, tout en assurant un pilotage transparent et performant.
Nous assurons l’ensemble des fonctions de sourcing, de structuration, de due diligences juridiques, locatives, techniques et fiscales. Les associés restent maîtres des décisions. Cette gouvernance partagée est l’un des piliers de notre modèle depuis plus de 30 ans.
Un club-deal immobilier n’est pas une opération figée. C’est un projet de moyen-long terme, piloté et animé sur toute sa durée de vie.
Chez Roche Dubar, nous assurons une gestion continue : sélection des actifs, reporting régulier, suivi juridique, fiscal et technique, animation du comité d’investissement et des assemblées générales, stratégie d’asset management, négociations locatives, pilotage des travaux, préparation des arbitrages.
Tout est centralisé, documenté, accessible.
Cette proximité de gestion permet aux associés de suivre la performance de la foncière avec précision, d’intervenir sur les décisions clés, et de bénéficier d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de l’investissement au désinvestissement.
C’est une gestion “clés en main”, haut de gamme et performante.
L’accès se fait toujours dans un cadre confidentiel. Certaines foncières sont encore ouvertes à de nouveaux associés, d’autres sont créées à la demande, pour une famille, un groupe d’investisseurs ou un actionnaire institutionnel. Nous privilégions la qualité des relations à la quantité de souscripteurs.
Un premier échange permet de valider l’adéquation entre le profil de l’investisseur, ses attentes patrimoniales et notre modèle. Ensuite, un dossier complet est transmis, accompagné d’un entretien approfondi avec nos équipes.
C’est un processus volontairement sélectif, à la hauteur de l’engagement qu’implique ce type d’investissement.
