Investir en club-deal avec Roche Dubar

Chez Roche Dubar, le club-deal immobilier n’est pas un simple produit. C’est un état d’esprit.

Une réponse à la fois exigeante et discrète aux attentes de celles et ceux qui refusent les solutions standardisées et grand public.

Depuis 1994, nous concevons des foncières privées réunissant un cercle restreint d’associés autour d’opérations immobilières sélectionnées avec rigueur.

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→ Saisir dès maintenant les opportunités du club deal

Un format exclusif, une vision long terme

Nos foncières accueillent entre 1 et 50 associés.

Un cercle volontairement restreint, où l’on se connaît, où l’on partage des valeurs communes, et où chaque décision d’investissement est discutée au sein d’un comité d’engagement.

Ce format club favorise la transparence, la proximité, la réactivité. Il permet à chacun de comprendre la stratégie déployée, d’intervenir sur les grandes orientations, et de suivre avec précision la valorisation de son capital.

C’est cette méthodologie éprouvée, structurée, lisible qui rend le modèle si efficace dans le temps.

Un modèle né du terrain, porté par l’expertise et l'exigence

Nous ne gérons pas des fonds cotés ou des SCPI grand public.
Nous structurons des sociétés foncières non cotées, pensées comme de véritables entreprises immobilières.
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Chacune détient un portefeuille resserré d’immeubles professionnels : bureaux, commerces, locaux d’activités et de petite logistique.
Des actifs concrets, sélectionnés un à un, sur des marchés régionaux que nous connaissons intimement.
Nous analysons tous les ans entre 700 et 900 opportunités d’investissements pour n’en sélectionner qu’une petite dizaine.
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Notre indépendance est totale. Nous n’avons aucun impératif de déploiement. Nous pouvons suspendre nos investissements quand les conditions de marché l’exigent comme nous l’avons fait en 2023. Cette liberté est une force. Elle nous permet de choisir le bon moment, les bons actifs, les bons partenaires.

Un véhicule d’investissement, un outil de transmission

Ce format s’adresse à des investisseurs avertis : entrepreneurs réinvestissant un produit de cession, familles souhaitant structurer une allocation patrimoniale intergénérationnelle, actionnaires privés à la recherche d’un modèle lisible, transparent, et aligné avec leurs valeurs.

Certains de nos club-deals accueillent aujourd’hui les enfants de nos premiers investisseurs. D’autres sont créés à l’initiative d’un groupe d’amis, d’un family office, ou d’une holding industrielle.

‍Chaque histoire est différente. Chaque structure est unique. Mais toutes sont pensées et structurées avec le même ADN patrimonial.

Créer de la valeur, pas distribuer du rendement

Nos foncières n’ont pas vocation à verser un revenu annuel. Elles ont pour ambition de créer de la valeur sur le long terme, dans une logique de capitalisation. L’ensemble des flux locatifs est affecté au remboursement de la dette afin de maximiser l’effet de levier. La performance se révèle à la sortie, selon un horizon défini à la création du véhicule.

Notre ambition : doubler le capital investi sur dix ans, dans un cadre juridique et fiscal maîtrisé, avec une gestion technique, comptable, locative, juridique intégrée et pilotée depuis Lille, au plus près du terrain.

Rejoindre un club-deal structuré par Roche Dubar

Chaque année, nous constituons un nombre limité de foncières à destination d’investisseurs partageant les mêmes ambitions patrimoniales. Certaines sont encore ouvertes à la souscription, d’autres sont créées sur demande, dans un format confidentiel et sur mesure.

Si vous souhaitez explorer cette approche, nous vous invitons à nous contacter.
Nos équipes vous accompagneront dans une première prise de contact, en toute discrétion.

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FAQs

Pour mieux comprendre les spécificités du private equity immobilier et les différences avec les autres modes d’investissement, nous avons regroupé ici les questions les plus fréquentes de nos investisseurs.
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Cette FAQ vous apporte des réponses claires et concises pour éclairer vos choix patrimoniaux.

Qu’est-ce qu’un club-deal immobilier, et en quoi diffère-t-il d’un véhicule traditionnel ?

LLe club-deal immobilier est une structure d’investissement privée, fermée, conçue pour un cercle restreint d’investisseurs qui souhaitent détenir collectivement un patrimoine immobilier.

Contrairement aux véhicules traditionnels, ouverts ou cotés, qui mutualisent les capitaux à très grande échelle, le club-deal repose sur une logique de gouvernance partagée et de stratégie définie en amont.

Chez Roche Dubar, chaque club-deal prend la forme d’une foncière dédiée, structurée autour de quatre à six actifs sélectionnés pour leur capacité à se relouer dans le temps et leur potentiel de valorisation à terme.

Les associés participent aux décisions clés : acquisitions, endettement, arbitrages. Ce n’est pas un produit que l’on souscrit, c’est une entreprise que l’on co-pilote en s’adossant à un partenaire de confiance.

À qui s’adresse un club-deal immobilier structuré par Roche Dubar ?

Ce format s’adresse à des investisseurs expérimentés et exigeants : entrepreneurs réinvestissant un capital, actionnaires familiaux souhaitant structurer leur patrimoine, dirigeants cherchant une alternative aux placements financiers traditionnels, ou family offices souhaitant intégrer une exposition immobilière patrimoniale dans leur allocation.

Tous partagent les mêmes attentes : comprendre où va leur argent, être partie prenante dans les décisions, et valoriser un patrimoine tangible dans le temps. Ce que nous offrons, ce n’est pas seulement un club-deal, c’est une architecture d’investissement, rigoureuse, lisible, alignée sur des objectifs patrimoniaux de long terme.

Comment se déroule la gouvernance d’un club-deal immobilier ?

Tous les club-deal sont présidés par l’un des associés et toutes les grandes décisions telles que les acquisitions et les arbitrages sont prises par un comité d’engagement restreint composé de quelques associés.
Ce format resserré permet une grande réactivité, tout en assurant un pilotage transparent et performant.

Nous assurons l’ensemble des fonctions de sourcing, de structuration, de due diligences juridiques, locatives, techniques et fiscales. Les associés restent maîtres des décisions. Cette gouvernance partagée est l’un des piliers de notre modèle depuis plus de 30 ans.

Que se passe-t-il pour les investisseurs tout au long du club-deal ?

Un club-deal immobilier n’est pas une opération figée. C’est un projet de moyen-long terme, piloté et animé sur toute sa durée de vie.
Chez Roche Dubar, nous assurons une gestion continue : sélection des actifs, reporting régulier, suivi juridique, fiscal et technique, animation du comité d’investissement et des assemblées générales, stratégie d’asset management, négociations locatives, pilotage des travaux, préparation des arbitrages.

Tout est centralisé, documenté, accessible.
Cette proximité de gestion permet aux associés de suivre la performance de la foncière avec précision, d’intervenir sur les décisions clés, et de bénéficier d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de l’investissement au désinvestissement.
C’est une gestion “clés en main”, haut de gamme et performante.

Comment accéder à un club-deal immobilier chez Roche Dubar ?

L’accès se fait toujours dans un cadre confidentiel. Certaines foncières sont encore ouvertes à de nouveaux associés, d’autres sont créées à la demande, pour une famille, un groupe d’investisseurs ou un actionnaire institutionnel. Nous privilégions la qualité des relations à la quantité de souscripteurs.

Un premier échange permet de valider l’adéquation entre le profil de l’investisseur, ses attentes patrimoniales et notre modèle. Ensuite, un dossier complet est transmis, accompagné d’un entretien approfondi avec nos équipes.
C’est un processus volontairement sélectif, à la hauteur de l’engagement qu’implique ce type d’investissement.