Pour mieux comprendre les spécificités du private equity immobilier et les différences avec les autres modes d’investissement, nous avons regroupé ici les questions les plus fréquentes de nos investisseurs.
Cette FAQ vous apporte des réponses claires et concises pour éclairer vos choix patrimoniaux.
Le private equity immobilier désigne l’investissement dans des projets ou sociétés immobilières non cotées, via des fonds ou des opérations en direct. Il vise à détenir des actions ou des parts d’une société qui va acquérir, gérer, développer ou rénover des actifs immobiliers afin de générer une plus-value à moyen ou long terme.
Ces investissements sont généralement peu liquides, mais offrent un potentiel de rendement élevé. Ils s’adressent principalement à des investisseurs avertis ou institutionnels.
Chez Roche Dubar, cette approche prend la forme de sociétés structurées comme des club deals immobiliers : des véhicules sur mesure, réunissant un cercle restreint d’investisseurs, et conçus pour financer avec effet de levier l’acquisition de plusieurs biens immobiliers.
Chaque opération est pensée sur un temps long, dans une optique de performance globale.
Le private equity immobilier ne convient pas à tous les profils. Il s’adresse à des investisseurs disposant d’une capacité de placement stable dans le temps, d’une bonne compréhension des cycles économiques, et d’attentes élevées en matière de transparence, de contrôle et de lisibilité.
Ce modèle intéresse notamment les dirigeants d’entreprise souhaitant réinvestir le fruit d’une cession ou des dividendes perçus, les actionnaires familiaux à la recherche d’une stratégie patrimoniale de long terme, ainsi que les family offices souhaitant diversifier une allocation existante en accédant à des biens immobiliers rares et à une gestion sur mesure.
L’immobilier d’entreprise en régions présente un avantage stratégique dans une période où les capitales n’attirent plus autant qu’avant les individus à la recherche d’un meilleur confort de vie.
En ciblant des actifs stratégiques, bien situés, occupés par des utilisateurs locaux ou nationaux, nous accédons à des opportunités plus accessibles, plus rémunératrices et plus pérennes dans le temps.
Cet ancrage territorial, renforcé par un sourcing de terrain et une gestion entièrement intégrée, permet d’allier sécurité locative, visibilité financière et potentiel de performance patrimoniale.
Le private equity immobilier consiste à investir dans des sociétés immobilières non cotées ou des Fonds d’investissement privés, qui détiennent directement des actifs immobiliers.
Ce modèle permet à l’investisseur de devenir actionnaire d’un véhicule structuré sur mesure, généralement en cercle restreint, avec la possibilité d’avoir une implication réelle dans la stratégie.
Contrairement à une SCPI, qui est un véhicule grand public qui vise une large mutualisation et une distribution régulière de revenus, le private equity immobilier chez Roche Dubar repose sur la capitalisation à long terme, la sélectivité des acquisitions, une gestion transparente et minutieuse.
Il s’adresse à des profils plus avertis, plus exigeants, en quête de performance patrimoniale et de visibilité sur les actifs détenus.
